Inwestycja Przy Oczkach/ August

[Kos2018]

I już zmienili, ale na szczęście mam print screena co tam było

[karwoski]

[kris91]

Dzień dobry, zastanawiam się nad kupnem mieszkania w budynku August. Słyszałem o współdzielni wiele złych rzeczy, m.in.: niedotrzymywanie terminów, nieuzasadnione podwyżki opłat, kłopoty finansowe itd. Z tego co widziałem na stronie budynek miał być oddany w 2018r., a póki co końca nie widać. Im bardziej zagłębiam się w temat, tym mam coraz więcej wątpliwości. Mogę prosić o jakieś opinie?

[Daniell30]

Przepraszam.
Mało jest na forum informacji???
Dobrze że jesteśmy tu w jakiś sposób anonimowi, bo to pytanie dobrze o pytającym nie świadczy.

[BeluaMultorumCapitum]

Zgodnie z art. 483 § 1 k.c. można zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy (kara umowna). Kara umowa wbrew swej nazwie, nie jest karą
w ścisłym tego słowa znaczeniu, lecz sankcją cywilnoprawną na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Najistotniejszą funkcję, jaką pełni kara umowna, jest funkcja kompensacyjna. Kara umowna jest bowiem surogatem odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania niepieniężnego. Jednocześnie ważnym zadaniem kary umownej jest zabezpieczenie wykonania zobowiązania, tym samym zwiększenie realności wykonania zobowiązania oraz ułatwienie naprawienia szkody. Zadania te można określić mianem funkcji stymulacyjnej kary umownej, bowiem zastrzeżenie kary umownej ma mobilizować dłużnika do prawidłowego wykonania zobowiązania. Zastrzeżenie kary umownej jest więc środkiem jurydycznym, mającym na celu wzmocnienie więzi między stronami (vide: Agnieszka Rzepecka- Gil, Komentarz do art. 483§ 1 k.c., LEX 2011)

W wypadku zastrzeżenia kary umownej na wypadek nieterminowego spełnienia świadczenia niepieniężnego, kara umowna należy się jedynie w wypadku zwłoki dłużnika (476 k.c.) – nie można natomiast żądać kary umownej, gdy dłużnik obalił wynikające
z art. 471 k.c. domniemanie, iż opóźnienie w spełnieniu świadczenia jest następstwem okoliczności, za które dłużnik ponosi odpowiedzialność ( vide: wyrok Sądu Najwyższego
z dnia 11 lutego 1999 r., III CKN 166/98, LEX nr 521867, wyrok Sądu Apelacyjnego
w Katowicach z dnia 28 września 2010 r., V ACa 267/10).

[BeluaMultorumCapitum]

Po czym poznać, że organizacja jest patologiczna, może mieć charakter organizacji mafijnej, a mieszkańcy są krzywdzeni?
Ponieważ charakteryzują się:

nieusuwalnością i nietykalnością władz,
nadmierną konsumpcją środków finansowych,
rodzinnym, kumoterskim aparatem administracyjnym,
kominowymi płacami członków zarządu, i kierownictwa w osiedlach,
inwestowaniem spółdzielczych funduszy w przedsięwzięcia nie związane ze statutowymi celami spółdzielczości,
wyprowadzaniem środków finansowych ze spółdzielni poprzez stosowanie systemu zakupu towarów i usług w zawyżonych cenach oraz księgowania fikcyjnych faktur usługowych,
legalizowaniem procederu dzięki kreatywnej księgowości i pozbawianiu członków spółdzielni możliwości realnego nadzoru nad wydatkami i polityką finansową,
niszczeniem społeczności spółdzielczej poprzez brak realizowania ustawowych celów eksmisje, dewastacje mienia).
Lekceważenie obowiązku zapewnienia stanu bezpieczeństwa technicznego budynków, eksploatacyjnej obsługi nieruchomości. Bieżącej konserwacji nieruchomości etc. Brak odpowiedzialności za stan nieruchomości i urządzeń, które stanowią jej wyposażenie, ze sprawnym usuwaniem wszelkich usterek. Nieprzestrzeganie, obowiązku zarządcy organizowania remontów oraz modernizacji budynków, w tym – wybranie najkorzystniejszych dla wspólnoty ofert i czuwanie nad prawidłowym przebiegiem prac oraz dotrzymywania terminów.
Zapewnienie mieszkańcom dostępu do wyczerpujących informacji oraz dokumentacji, -udostępniania rozliczeń finansowych, etc.

Wielomilionowe budżety spółdzielni stały się źródłem łatwego pozyskiwania i transferowania pieniędzy do „zaprzyjaźnionych firm”. Za klasyczną metodę przyjęto zakupy towarów po zawyżonych cenach (zawyżenia średnio od kilkunastu do kilkudziesięciu procent zależnie od czynników lokalnych). Zagospodarowanie rocznego budżetu realizuje się poprzez całkowicie pozbawione sensu ekonomicznego roboty osiedlowe. Manipulacje kryteriami wyboru dostawców w praktyce eliminuje z zaopatrzenia spółdzielni oferentów z wolnego rynku. Dostęp do zleceń zachowują jedynie wyselekcjonowani, uprzywilejowani – często firmy członków rad nadzorczych, rad osiedli, pracowników spółdzielni, członków rodzin zarządu, osób powiązanych z wpływowymi środowiskami. (sic!)
Wskutek eliminacji konkurencji i pozyskiwania wykonawców, jedynie w zamian za łapówki i podział wynagrodzenia za zlecenie, roboty są niskiej jakości, niejednokrotnie wykonywane niezgodnie z zasadami sztuki budowlanej, powodujące straty finansowe na szkodę spółdzielców.
Spółdzielniane organizacje przestępcze z całego kraju komunikują się ze sobą uzgadniając generalne kierunki polityki organizacji, angażują się w działalność polityczną, tworząc silne lobby parlamentarne oparte na strukturach partii postkomunistycznych.
Naczelnym zadaniem lobby jest przeciwdziałanie reformom w spółdzielczości i torpedowanie wszelkich zmian, które mogłyby doprowadzić do demokratyzacji w funkcjonowaniu spółdzielczości i dać członkom normalność!
Uniemożliwiają członkom spółdzielni – prawo samostanowienia i godnego życia. (sic!)


Zarządzanie mieniem spółdzielców mieszkaniowych odbywa się wbrew fundamentalnej zasadzie non profit i po rzeczywiście ponoszonych kosztach przez spółdzielnie.

Ustalania opłat na dany rok wg potrzeb i planów zarządu.
Rozliczanie kosztów dostawy ciepła i wody wbrew wskazaniom liczników wody i c.o. Stosowanie nielegalnych podzielników ciepła.
Niezrozumiałe rozliczenia w procedurach przekształceń własnościowych, mieszkań lokatorskich, mieszkań funkcyjnych/wynajmowanych, organizowanie wzorem wczesnego prl-u balów dla dzieci biura zarządu, etc. generujące szkody finansowe w mieniu spółdzielczym.
Hamowanie procesu przekształceń pod pozorem legalności.
Organizowanie w sposób sprzeczny z prawem przetargów.
Sporządzanie fikcyjnych bilansów i sprawozdań oraz dokumentacji z badania bilansów przez biegłych w tym zakresie. ”Niczego nie wykrywające lustracje, służące do wystawiania spółdzielni dobrej oceny”.
Prowadzenie działalności inwestycyjnej / developerskiej, „budowanie mieszkań nie dla członków i ich rodzin, lecz jak deweloper ”dla każdego, kto się zgłosi”, generujące szkody finansowe w mieniu spółdzielczym.
Nietransparentne wykorzystywanie środków funduszu remontowego, bezprawnie klasyfikowanie ich później jako rzekome modernizacje przymuszając członków spółdzielni do udziału w kosztach ich spłat jako modernizacje, pożyczek, kredytów zaciąganych w interesie mieszkańców bez ich wiedzy.
Zatrudnianie członków rodzin, znajomków prezesów, dyrektorów, etc., działaczy, popleczników tworząc firmę dla osób specjalnej troski, pod ochroną. Faktycznie, osłaniającą spółdzielnię przed rzeczywistą kontrolą jej gospodarki i przed wszelką odpowiedzialnością cywilną i kamą.
Uczestnictwo zatrudnionych radców prawnych / opłacanych przez członków, w legalizowaniu wszelkich nadużyć i przekrętów i nadawanie im pozorów legalności.
Tworzenie statutu spółdzielni rażąco niezgodne z prawem spółdzielczym i innymi przepisami prawa np. ustawą o rachunkowości, wpisane do rejestru sądowego i ułatwiające władzom spółdzielni nadużycia.
Wyłanianie organów przedstawicielskich z rażącym naruszeniem zasady reprezentatywności, przy braku kworum, wg działań manipulatorskich, dajacych skutek tworzenia się klik trudnych do wyeliminowania.
Utajnianie przed członkami spółdzielni wysokich wynagrodzeń najróżniejszych nagród i premii wypłacanych członkom zarządów i rad nadzorczych, rad osiedli, pracownikom.
Upowszechnianie nieprawdy, manipulacji, sławienie rzekomych sukcesów gospodarczych, organizacyjnych, innych spółdzielni.
Rozgrywanie przez garstkę „wybrańców” walnych zgromadzeń, i uchwalanie wszystko, co przedłoży zarząd.

Te procedery, grzechy główne spółdzielni mieszkaniowych prowadzą do wszystkich pozostałych faktów bezprawia.

spółdzielca

Kilka lat temu w rozmowie z dobrą znajomą (koleżanką może?) przeanalizowałem taka sytuację w jednej z warszawskich spółdzielni mieszkaniowych.

Zacząłem od najprostszej sprawy, kto rządzi w spółdzielni. Zarząd.

A kto wybiera Zarząd? W tej spółdzielni Rada Nadzorcza. A kto Radę Nadzorczą i w jaki sposób.

Po otrzymaniu tej odpowiedzi przedstawiłem zarys planu zmiany stanu rzeczy (złego).

Nie znalazł się nikt, kto podjął by ryzyko wdrożyć ten plan w życie.

Ta sama Znajoma zapoznała mnie z osobami w innej warszawskiej spółdzielni mieszkaniowej. Ta osoba i kilka innych świeżo cieszyło się przejęciem władzy w spółdzielni w postaci wprowadzenia do Rady Nadzorczej „swoich” osób. Zachwalali, że teraz nareszcie będzie dobrze sprawiedliwie itd. itp.

Jak się sprawa zakończyła? Po dwóch unieważnionych konkursach na Prezesa i Zarząd w trzecim wybrano „właściwe osoby”. Finał taki, że pomimo zmian wszystko zostało po staremu. Ani na jotę żadnej poprawy. Tylko wymiana osób.

Inna spółdzielnia na Pradze Północ znajoma (inna) cieszy się po usunięciu starego Zarządu oskarżanego o wszystko co najgorsze. Radość, teraz wybierzemy właściwe osoby (w gronie członków sporo inteligentnych ludzi itd. itp.) Kilka dni temu dzwonię do niej i pytam jak sprawy spółdzielni. Wybrano takie osoby, które nie wiedziały jak przeprowadzić podstawowe procedury w spółdzielni mające doprowadzić do konstytutywnego procesu zmian. Doszło do mnóstwa awantur. Stan nic nie inny niż był.

W tych procesach popełniono mnóstwo błędów. Pierwszy podstawowy brak jakiegokolwiek planu i osób mogących spełnić oczekiwania zainteresowanych.

Czy można to zrobić skutecznie i z dobrym skutkiem dla członków?
TAK

Taki schematyczny sposób przedstawię przy okazji kolejnego tekstu na temat patologii w spółdzielniach mieszkaniowych.

Administruję wieloma wspólnotami mieszkaniowymi w trzech dzielnicach Warszawy.

Z poważaniem

Jan Szymański


http://oburzeni.pl/tag/spoldzielnie-mieszkaniowe/

[BeluaMultorumCapitum]

Na czym polega oszustwo?, o którym stanowi art. 286 § 1 Kodeksu karnego.

Oszustwo polega na doprowadzeniu innej osoby do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem przy wykorzystaniu jednego z trzech sposobów:

wprowadzenia w błąd,
wyzyskania błędu,
wyzyskania niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania.

Wprowadzenie w błąd

W przypadku wprowadzenia w błąd sprawca wywołuje w świadomości pokrzywdzonego lub innej osoby, której mienie stanowi przedmiot rozporządzenia, fałszywe wyobrażenie. Sprawca umyślnie nie koryguje błędu innej osoby po to, by osiągnąć korzyść majątkową. W tej konfiguracji oszustwo może polegać np. na wywołaniu przeświadczenia, że jest się w stanie wywiązać z zawieranej umowy, że posiada się zaplecze i środki np. do wykonania umowy o roboty budowlane. Z wprowadzeniem w błąd będziemy mieli również do czynienia w związku z zawieraniem umowy kredytu lub pożyczki, gdy sprawca przedkłada w banku sfałszowane zaświadczenie o zarobkach.

Na co czeka społeczność Ujeściska ?

[kawka1]

Czy ktoś może słyszał, że nagłe zejście z budowy przez Spec Bud z Augusta i domków jest związane z tym, że ma być program w" Sprawie dla reportera ", gdyż jest duża ilość pokrzywdzonych ludzi, którzy zapłacili za nieruchomości i czekają po kilka lat i są szantażowani wypowiedzeniem umów jeśli nie dokonają dopłat i nie podpiszą aneksów. Budowy stoją, a Prezesik dalej kłamie.
Podobno Pani Danuta G. z licznej rodziny pozbywa się mieszkania, o czym to świadczy ?

[kawka1]

Budowa stoi, nikt nic nie robi, a nasze pieniądze marnieją , wiatr hula, materiały zniszczone, a Prezes dopłaty szykuje bo materiały podrożały
Zachęcam do załączania zdjęć marnotrawstwa, zawsze to ślad.

[karwoski]

Przy oczkach: do tej pory nie skończono izolacji hali garażowej, a już zaczęto odkopywać i skrobać część izolacji, którą wykonano wcześniej. Pewnie już wszystko zaczęło się sypać i cieknie, zanim jeszcze zostało skończone. Brawo.
Never ending story.

[kawka1]

Nabywcy mieszkań na inwestycji August śpią, budowa stoi bo najprawdopodobniej jest wstrzymana przez Nadzór Budowlany, Spec Bud już zabrał zabawki i nie zamierza tego kończyć, a pieniądze wzięte
Natomiast nabywcy mieszkań przy Oczkach zamiast gadać przeszli do czynów. Zawiązali grupę, poprosili o pomoc mecenasa Płażyńskiego który w ich imieniu zaczął działać. Efekty są budowa idzie, nabywcy mają przedstawiony harmonogram prac, a wszystkie te prace są kontrolowane przez ich zewnętrznego inspektora. Nawet jest szansa że do końca czerwca będą im przekazywane mieszkania do wykończenia zresztą dostali oficjalne pismo ze Spółdzielni. Można?
Może jest to pomysł dla wszystkich którzy zapłacili za mieszkania, dom, a nie mogą się doczekać końca.
Mało tego od nabywców domów Spółdzielnia żąda 90 tys zł dopłat na chwilę obecną , a nie wiadomo na jakiej kwocie się to skończy, natomiast na inwestycji Przy Oczkach Prezes twierdzi, że nie będzie dopłat. Wic jak to się ma cena metra do budowy.
Mecenas Płażyński jako Radny Miasta Gdańsk 2 Okręgu Śródmieście, Chełm Ujeścisko-Łostowice pełni dyżur w drugi wtork miesiąca od godz 18 w Siedzibie Rady Miasta Gdańska sala 002, kontakt : kacper.plazynski@radny.gdansk.pl

[kawka1]

Bardzo ważną rzecza jest to kto będzie dostarczał prąd i kto będzie właścicielem trafostacji. Tą kwestię odczuli nabywcy mieszkań na Przemyskiej w 3 budynkach, oraz właściciele odebranych domków. Trafostacja wybudowana za pieniądze nabywców została oddana w ręce nie wiadomo kogo. Wiadomo to że ludzie płacą na kawalerkach ok 160 zł za miesiąc za prąd , na większych mieszkaniach od 250 zł i wiecej.Koszty zarządzania siecią są kosmiczne i sięgają ponad 70 % rachunku, a właściciele domków dostawali rachunki po 3000 tys złotych. Podobno na nowych inwestycjach ma być ten sam numer. Nawet zmieniając dostawcę prądu na naszą Energę i tak trzeba płacić potężne kwoty za przesył, refaktury i koszty obsługi sieci rzekomemu właścicielowi czyli jest się w czarnej d....ie

[KatarzynaB]

Witam

Mi ostatnio powiedzieli,że nie mogą przekazać harmonogramu "Prezes nie wyraża zgody"

Czy ktoś na forum otrzymał harmonogram - słyszałam, że wcześniej każdy otrzymywał bez problemu ale po awanturze nie udostępniają....

Jakie są zmiany - i co jeszcze nowego w Inwestycji Przy Oczkach? Znacie szczegóły?

[GipsonTHEone]

[Marek74]