Wietrzne Wzgórze

[Tadeusz4419]

[RN]

LUDZIE mi drodzy,
Żyjecie mżonkami. Prezes sprzedaje Wam wizję osiedla, niby-inwestycje, wyobrażenie przyszłych zysków. No tak, cena m2 na Ujeścisku na wolnym rynku to 6-6,5 tys. PLN/m2 a tu SM sprzedaje po 3,9-4,65 tys/m2 No czysty zysk. Ponad 2 tysie na metrze. Ale nie widzicie jednego:
Wszystkie inwestycje STOJĄ w miejscu. Dlaczego? Proste – SM nie ma kasy dla wykonawców. Przedobrzył Prezes Grzegorz z tą ceną metra. Ale zrobił to CELOWO. Aby sprzedać wszystko na pniu. Niezły psycholog. Liczył na ludzką pazerność. I się nie zawiódł Cena metra na końcu nie jest taka piękna (dowód – dopłaty do domków Płocka Park po 60-70 tys. PLN). Szykowane pismo z dopłatami do naiwniaków z Płocka Park (szykujcie grubą kaskę!). A jak będzie z innymi? Tak samo! Ludki – wszyscy do tego dopłacicie! I cena metra nie będzie taka piękna (czytaj: poniżej 5 tys.PLN).
Inwestycje aktualnie rozgrzebane to: Płocka Park, Płocka Park II, Przy Oczkach, August, August Usługi, Przy Lesie, niedawno sprzedane Wietrzne Wzgórza – RAZEM 7 sztuk !!!
Ludzie przetrzyjcie OCZY – Prezio nabiera następnych na kolejne 7 budynków na Stoku – tym razem hurtowo – liczy się efekt skali. 7 rozgrzebanych – i 7 nowiutkich inwestycji he, he. Już pisma do pazernych i naiwniaków wysłane – ludki dawajcie kolejne miliony Waszych PLN-ów. I dacie
Ale rozmach. SM już prawie oficjalnie mówi ludziom, że inwestycje ich przerosły. No bo tak jest. ŻADNA SM nie realizuje tylu inwestycji na raz !! 14 sztuk ??? Tego nawet żaden deweloper typu ROBYG czy INVEST KOMFORT by nie uradził. Ale Prezio brnie dalej. Liczy dalej na ludzką pazerność. I się nie zawodzi
Wszyscy jesteśmy zaślepieni PAZERNOŚCIĄ. Tak samo jak JA . Kiedy się obudzimy? Jak wybuchnie afera na miarę AmberGold? Jak GetBack? Kiedy okaże się że pokrzywdzonych są tysiące???
Każdy z Was pierdzieli po kątach, albo w domku przy drinku że się boi, ale nikt nic z tym nie robi. Wiadomo dlaczego. Inwestorzy mówią: „akceptujemy poziom ryzyka w imię przyszłych zysków”. Obudźmy się ! Wszyscy! Naraz! Im szybciej tym lepiej. Jak ma wybuchnąć bomba, to już teraz, a nie za następnych tysiąc pokrzywdzonych!
Prezes nas wszystkich olewa ciepłym moczem. Ma nas w głębokim poważaniu. Nawet nie chce z nikim gadać. Olewa, ale przede wszystkim BOI SIĘ. Zauważcie jak mu się łapki trzęsą. Jak by ktoś z nas sprzeniewierzył takie miliony PLN to byśmy posrani chodzili. I tak twardy jest. Tylko mu się rączki trzęsą coraz bardziej. Ja bym się bał w takiej sytuacji po ulicy chodzić bez ochrony.
Każdy się ogląda na innych. I nikt nic nie robi. Tak jak ja. A wiecie od czego są w Polsce organy ścigania? Właśnie od ścigania przestępstw na dużą skalę. I taka tu właśnie występuje. Ogromna. I się powiększa !!!

[wejscieobok]

[zebrania_w_sm_2018]

- kolejne media zaczynają się interesować sytuacja w Spółdzielni
- właściciele domków PP dostają wezwanie do zapłaty 90 000 PLN bez wyjaśnienia skąd taka kwota, kiedy domy będą gotowe i ile ostatecznie będą kosztować
- SM straszy nabywców PP że jeśli nie zapłacą to rozwiąże z nimi umowę
- mieszkańcy osiedla dostają podwyżkę (w moim wypadku z 17 na 26 PLN) za sprzątanie klatek
- Zarząd uchwała podwyżkę z datą wstecz (uchwała z 8.11 obowiązującą od 1.11)

CO SIE DZIEJE????????
JAKIE JESZCZE ATRAKCJE ZAFUNDUJE NAM SM PRZED ŚWIĘTAMI???


w kwestii sprzątania klatek pojawiają się następujące pytania:
- czym spowodowana jest zmiana stawki? w drodze przetargu nie został wybrany nowy podmiot wykonujący usługę, więc podwyżka stanowić będzie "czysty" przychód SM
- dlaczego rozpisany w tym roku przetarg na sprzątanie klatek nie został rozstrzygnięty mimo lepszych stawek niż te, które zapisane są w obecnie trwającej umowie
- dlaczego Zarząd samodzielnie podjął tą decyzję, bez konsultacji z Radą Nadzorczą i z czego wynika ewidentny pośpiech w jej uchwalaniu? czyżby bilans na koniec roku się nie spinał?

przy okazji warto wywołać nieco "zapomniane" kwestie planu remontowego oraz termomodernizacji:
- dlaczego na rok 2018 nie określono planu remontowego (pracownicy SM twierdzili, że ze względu na przygotowanie do termomodernizacji)?
- czy projekt termomodernizacji z 13 milionowym dofinansowaniem Unijnym tej inwestycji będzie realizowany? przetarg został rzekomo rozstrzygnięty 13 września 2018, a do dziś nie znamy jego wyniku

[wejscieobok]

Ja to tylko tak zostawię dla potomności - osób zainteresowanych w temacie:

TAGI: SM UJEŚCISKO WIETRZNE WZGÓRZE INWESTYCJA


SM Ujeścisko. Latami czekają na swoje mieszkania

Spółdzielnia Mieszkaniowa Ujeścisko ma opóźnienia w oddawaniu inwestycji, w niektórych przypadkach sięgają one nawet dwóch lat. Dla rodzin oczekujących na oddanie mieszkań to prawdziwy dramat, zwłaszcza że spółdzielnia niedawno przedstawiła części kupującym nakaz dopłaty 90 tys. zł pod groźbą rozwiązania umowy. Tymczasem skutki niedokończenia inwestycji dotknąć mogą wszystkich członków SM Ujeścisko.

Czytaj więcej na:
https://dom.trojmiasto.pl/Spoldzilenia-Ujescisko-Dramat-dziesiatko-nabywcow-mieszkan-n130526.html#tri

[karwoski]

Wietrzne wzgórza też już mają grube opóźnienie ... Wystartowali gdzieś w kwietniu / maju to teraz powinni już zamykać stan surowy. A to ledwo ze stanu zerowego wychodzi, pomimo dobrej pogody i praktycznie braku zimy, która mogła by coś przeszkodlzic.. Także wszystko idzie wg starego scenariusza niestety ...

[justijusti]

W sekscji przetargi pojawila sie informacja o wietrznych wzgorzach Ii, ponad 4ha terenu! Info na stronie od dzis a termin skladania dokmentow do 4.02 NIEZLE SOBIE CHLOPAKI KRECA WSPOLNE INTERESIKI

Dodatkowo, wszystkie trzy przetargi na inwestora zastepczego wygrala jedna osoba.przypadek??

[Daniell30]

Nie ma co kwilić tu na forum, rusz po sąsiadach zacznijcie rozmawiać, aktywować się, jak na spotkania członków pójdzie 80% osób a teraz może głos oddać członek i jego żona, mąż. Zmieni się układ RN to i zmieni się Zarząd. Który i tak pewnie nie ustąpi, bo władzę w końcu przejął siłowo.
Jednak ten problem też jest do rozwiązania.

[BeluaMultorumCapitum]

Zgodnie z art. 483 § 1 k.c. można zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy (kara umowna). Kara umowa wbrew swej nazwie, nie jest karą
w ścisłym tego słowa znaczeniu, lecz sankcją cywilnoprawną na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Najistotniejszą funkcję, jaką pełni kara umowna, jest funkcja kompensacyjna. Kara umowna jest bowiem surogatem odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania niepieniężnego. Jednocześnie ważnym zadaniem kary umownej jest zabezpieczenie wykonania zobowiązania, tym samym zwiększenie realności wykonania zobowiązania oraz ułatwienie naprawienia szkody. Zadania te można określić mianem funkcji stymulacyjnej kary umownej, bowiem zastrzeżenie kary umownej ma mobilizować dłużnika do prawidłowego wykonania zobowiązania. Zastrzeżenie kary umownej jest więc środkiem jurydycznym, mającym na celu wzmocnienie więzi między stronami (vide: Agnieszka Rzepecka- Gil, Komentarz do art. 483§ 1 k.c., LEX 2011)

W wypadku zastrzeżenia kary umownej na wypadek nieterminowego spełnienia świadczenia niepieniężnego, kara umowna należy się jedynie w wypadku zwłoki dłużnika (476 k.c.) – nie można natomiast żądać kary umownej, gdy dłużnik obalił wynikające
z art. 471 k.c. domniemanie, iż opóźnienie w spełnieniu świadczenia jest następstwem okoliczności, za które dłużnik ponosi odpowiedzialność ( vide: wyrok Sądu Najwyższego
z dnia 11 lutego 1999 r., III CKN 166/98, LEX nr 521867, wyrok Sądu Apelacyjnego
w Katowicach z dnia 28 września 2010 r., V ACa 267/10).

[BeluaMultorumCapitum]

Po czym poznać, że organizacja jest patologiczna, może mieć charakter organizacji mafijnej, a mieszkańcy są krzywdzeni?
Ponieważ charakteryzują się:

nieusuwalnością i nietykalnością władz,
nadmierną konsumpcją środków finansowych,
rodzinnym, kumoterskim aparatem administracyjnym,
kominowymi płacami członków zarządu, i kierownictwa w osiedlach,
inwestowaniem spółdzielczych funduszy w przedsięwzięcia nie związane ze statutowymi celami spółdzielczości,
wyprowadzaniem środków finansowych ze spółdzielni poprzez stosowanie systemu zakupu towarów i usług w zawyżonych cenach oraz księgowania fikcyjnych faktur usługowych,
legalizowaniem procederu dzięki kreatywnej księgowości i pozbawianiu członków spółdzielni możliwości realnego nadzoru nad wydatkami i polityką finansową,
niszczeniem społeczności spółdzielczej poprzez brak realizowania ustawowych celów eksmisje, dewastacje mienia).
Lekceważenie obowiązku zapewnienia stanu bezpieczeństwa technicznego budynków, eksploatacyjnej obsługi nieruchomości. Bieżącej konserwacji nieruchomości etc. Brak odpowiedzialności za stan nieruchomości i urządzeń, które stanowią jej wyposażenie, ze sprawnym usuwaniem wszelkich usterek. Nieprzestrzeganie, obowiązku zarządcy organizowania remontów oraz modernizacji budynków, w tym – wybranie najkorzystniejszych dla wspólnoty ofert i czuwanie nad prawidłowym przebiegiem prac oraz dotrzymywania terminów.
Zapewnienie mieszkańcom dostępu do wyczerpujących informacji oraz dokumentacji, -udostępniania rozliczeń finansowych, etc.

Wielomilionowe budżety spółdzielni stały się źródłem łatwego pozyskiwania i transferowania pieniędzy do „zaprzyjaźnionych firm”. Za klasyczną metodę przyjęto zakupy towarów po zawyżonych cenach (zawyżenia średnio od kilkunastu do kilkudziesięciu procent zależnie od czynników lokalnych). Zagospodarowanie rocznego budżetu realizuje się poprzez całkowicie pozbawione sensu ekonomicznego roboty osiedlowe. Manipulacje kryteriami wyboru dostawców w praktyce eliminuje z zaopatrzenia spółdzielni oferentów z wolnego rynku. Dostęp do zleceń zachowują jedynie wyselekcjonowani, uprzywilejowani – często firmy członków rad nadzorczych, rad osiedli, pracowników spółdzielni, członków rodzin zarządu, osób powiązanych z wpływowymi środowiskami. (sic!)
Wskutek eliminacji konkurencji i pozyskiwania wykonawców, jedynie w zamian za łapówki i podział wynagrodzenia za zlecenie, roboty są niskiej jakości, niejednokrotnie wykonywane niezgodnie z zasadami sztuki budowlanej, powodujące straty finansowe na szkodę spółdzielców.
Spółdzielniane organizacje przestępcze z całego kraju komunikują się ze sobą uzgadniając generalne kierunki polityki organizacji, angażują się w działalność polityczną, tworząc silne lobby parlamentarne oparte na strukturach partii postkomunistycznych.
Naczelnym zadaniem lobby jest przeciwdziałanie reformom w spółdzielczości i torpedowanie wszelkich zmian, które mogłyby doprowadzić do demokratyzacji w funkcjonowaniu spółdzielczości i dać członkom normalność!
Uniemożliwiają członkom spółdzielni – prawo samostanowienia i godnego życia. (sic!)


Zarządzanie mieniem spółdzielców mieszkaniowych odbywa się wbrew fundamentalnej zasadzie non profit i po rzeczywiście ponoszonych kosztach przez spółdzielnie.

Ustalania opłat na dany rok wg potrzeb i planów zarządu.
Rozliczanie kosztów dostawy ciepła i wody wbrew wskazaniom liczników wody i c.o. Stosowanie nielegalnych podzielników ciepła.
Niezrozumiałe rozliczenia w procedurach przekształceń własnościowych, mieszkań lokatorskich, mieszkań funkcyjnych/wynajmowanych, organizowanie wzorem wczesnego prl-u balów dla dzieci biura zarządu, etc. generujące szkody finansowe w mieniu spółdzielczym.
Hamowanie procesu przekształceń pod pozorem legalności.
Organizowanie w sposób sprzeczny z prawem przetargów.
Sporządzanie fikcyjnych bilansów i sprawozdań oraz dokumentacji z badania bilansów przez biegłych w tym zakresie. ”Niczego nie wykrywające lustracje, służące do wystawiania spółdzielni dobrej oceny”.
Prowadzenie działalności inwestycyjnej / developerskiej, „budowanie mieszkań nie dla członków i ich rodzin, lecz jak deweloper ”dla każdego, kto się zgłosi”, generujące szkody finansowe w mieniu spółdzielczym.
Nietransparentne wykorzystywanie środków funduszu remontowego, bezprawnie klasyfikowanie ich później jako rzekome modernizacje przymuszając członków spółdzielni do udziału w kosztach ich spłat jako modernizacje, pożyczek, kredytów zaciąganych w interesie mieszkańców bez ich wiedzy.
Zatrudnianie członków rodzin, znajomków prezesów, dyrektorów, etc., działaczy, popleczników tworząc firmę dla osób specjalnej troski, pod ochroną. Faktycznie, osłaniającą spółdzielnię przed rzeczywistą kontrolą jej gospodarki i przed wszelką odpowiedzialnością cywilną i kamą.
Uczestnictwo zatrudnionych radców prawnych / opłacanych przez członków, w legalizowaniu wszelkich nadużyć i przekrętów i nadawanie im pozorów legalności.
Tworzenie statutu spółdzielni rażąco niezgodne z prawem spółdzielczym i innymi przepisami prawa np. ustawą o rachunkowości, wpisane do rejestru sądowego i ułatwiające władzom spółdzielni nadużycia.
Wyłanianie organów przedstawicielskich z rażącym naruszeniem zasady reprezentatywności, przy braku kworum, wg działań manipulatorskich, dajacych skutek tworzenia się klik trudnych do wyeliminowania.
Utajnianie przed członkami spółdzielni wysokich wynagrodzeń najróżniejszych nagród i premii wypłacanych członkom zarządów i rad nadzorczych, rad osiedli, pracownikom.
Upowszechnianie nieprawdy, manipulacji, sławienie rzekomych sukcesów gospodarczych, organizacyjnych, innych spółdzielni.
Rozgrywanie przez garstkę „wybrańców” walnych zgromadzeń, i uchwalanie wszystko, co przedłoży zarząd.

Te procedery, grzechy główne spółdzielni mieszkaniowych prowadzą do wszystkich pozostałych faktów bezprawia.

spółdzielca

Kilka lat temu w rozmowie z dobrą znajomą (koleżanką może?) przeanalizowałem taka sytuację w jednej z warszawskich spółdzielni mieszkaniowych.

Zacząłem od najprostszej sprawy, kto rządzi w spółdzielni. Zarząd.

A kto wybiera Zarząd? W tej spółdzielni Rada Nadzorcza. A kto Radę Nadzorczą i w jaki sposób.

Po otrzymaniu tej odpowiedzi przedstawiłem zarys planu zmiany stanu rzeczy (złego).

Nie znalazł się nikt, kto podjął by ryzyko wdrożyć ten plan w życie.

Ta sama Znajoma zapoznała mnie z osobami w innej warszawskiej spółdzielni mieszkaniowej. Ta osoba i kilka innych świeżo cieszyło się przejęciem władzy w spółdzielni w postaci wprowadzenia do Rady Nadzorczej „swoich” osób. Zachwalali, że teraz nareszcie będzie dobrze sprawiedliwie itd. itp.

Jak się sprawa zakończyła? Po dwóch unieważnionych konkursach na Prezesa i Zarząd w trzecim wybrano „właściwe osoby”. Finał taki, że pomimo zmian wszystko zostało po staremu. Ani na jotę żadnej poprawy. Tylko wymiana osób.

Inna spółdzielnia na Pradze Północ znajoma (inna) cieszy się po usunięciu starego Zarządu oskarżanego o wszystko co najgorsze. Radość, teraz wybierzemy właściwe osoby (w gronie członków sporo inteligentnych ludzi itd. itp.) Kilka dni temu dzwonię do niej i pytam jak sprawy spółdzielni. Wybrano takie osoby, które nie wiedziały jak przeprowadzić podstawowe procedury w spółdzielni mające doprowadzić do konstytutywnego procesu zmian. Doszło do mnóstwa awantur. Stan nic nie inny niż był.

W tych procesach popełniono mnóstwo błędów. Pierwszy podstawowy brak jakiegokolwiek planu i osób mogących spełnić oczekiwania zainteresowanych.

Czy można to zrobić skutecznie i z dobrym skutkiem dla członków?
TAK

Taki schematyczny sposób przedstawię przy okazji kolejnego tekstu na temat patologii w spółdzielniach mieszkaniowych.

Administruję wieloma wspólnotami mieszkaniowymi w trzech dzielnicach Warszawy.

Z poważaniem

Jan Szymański

http://oburzeni.pl/tag/spoldzielnie-mieszkaniowe/

[jardey]

Witam wszystkich naiwnie wierzących, że w przypadku rozwiązania umowy o wybudowanie lokalu, otrzymają zwrot wkładu budowlanego w terminie 180 dni (co jest literalnie zapisane w umowie) Minimalny czas oczekiwania na zwrot wpłaconych pieniędzy wynosi 60 dni a max 270 dni. Ja czekam już około 115 dni, mimo że moje przyszłe (na szczęście niedoszłe) mieszkanie dawno już zostało sprzedane a 50% wkładu wpłacone. Kto może niech ucieka z tej spółdzielni bo potem będzie tylko placz

[BeluaMultorumCapitum]

Na czym polega oszustwo?, o którym stanowi art. 286 § 1 Kodeksu karnego.

Oszustwo polega na doprowadzeniu innej osoby do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem przy wykorzystaniu jednego z trzech sposobów:

wprowadzenia w błąd,
wyzyskania błędu,
wyzyskania niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania.

Wprowadzenie w błąd

W przypadku wprowadzenia w błąd sprawca wywołuje w świadomości pokrzywdzonego lub innej osoby, której mienie stanowi przedmiot rozporządzenia, fałszywe wyobrażenie. Sprawca umyślnie nie koryguje błędu innej osoby po to, by osiągnąć korzyść majątkową. W tej konfiguracji oszustwo może polegać np. na wywołaniu przeświadczenia, że jest się w stanie wywiązać z zawieranej umowy, że posiada się zaplecze i środki np. do wykonania umowy o roboty budowlane. Z wprowadzeniem w błąd będziemy mieli również do czynienia w związku z zawieraniem umowy kredytu lub pożyczki, gdy sprawca przedkłada w banku sfałszowane zaświadczenie o zarobkach.

Na co czeka społeczność Ujeściska ?

[Timex2]

Ostatnio w sobotę 11.04 były wykonywane odwierty na działce za ogrodzeniem budynku w kierunku boiska - ramka na czerwono w zał.pliku. Panowie w dwóch samochodach szybko sie uwijali. Czyżby szykowała się kolejna budowa? Odwierty zostały wykonane również na boisku, a to oznaczałoby raczej jego likwidację.

[lap-ka]

Oczywiście kolejna budowa jest również całkiem prawdopodobna, ale może było to związane z wizytą cyrku właśnie w tym miejscu 14.05? (zakładam, że chodziło o 11.05 a nie 11.04).

[Timex2]

Tak, miało być 11.05 , literówka. Nie sądzę, by były to odwierty pod cyrk, gdyż krzaczki, które rosną między ogrodzeniem istn. budowy, a przejściem między parkingami, zajmowałyby znaczną część terenu pod np. namiot czy też pojazdy. W sumie mogą je usunąć by oczyścić działkę. Z tego co poszukałem, teren zaznaczony czarną linią to raczej podział dużej działki. W Uchwale RM chyba z 2003 roku, jest informacja, że jest przeznaczona pod kontynuację rozbudowy zabudowy mieszkalnej społdzielni i nie mogłem znaleźć świeżych info na ten temat. To za łatwy kąsek, by można bylo sobie odpuścić, tym bardziej, że inne budowy sa rozgrzebane i nie prędko zakończone. Na forum jest info o prawdopodobnej nowej budowie przy szeregowcach i garażach...ul.Zamojska. Sądzę, że i w przypadku działki przy Plockiej, za powstałym budynkiem, będa zakusy by coś tam zaplanować. Taka gra na kilka frontów, a jak się nie uda w jednym miejscu (np.zablokowanie PnB, protesty itd.), to w drugim ruszy budowa. W każdym bądź razie trzeba się będzie przyjrzeć. Znów boisko będzie zabrane, choć tam moża prędziej nogę skręcić niz pograć. A moze ktoś coś wie o termomodernizacji kilku bloków przy ul.Przemyska/Łódzka? Kiedyś Sp-nia się rozpisywała że dostanie dotację, a jakoś cicho się zrobiło.