SM Ujeścisko

[grogacki]

tak dla ścisłości kilka wyjaśnień w odniesieniu do tego co piszecie:

- p. Gdaniec na dzień dzisiejszy jest w RN. Sąd Okręgowy postanowił o zabezpieczeniu uchwały odwołującej ją ze stanowiska i powołującej na to stanowisko nową osobę. To oznacza (niestety), że do czasu zakończenia postępowania jest członkiem RN

- niestety nie jest to jedyna decyzja Sądu dotycząca Zebrania Przedstawicieli. Na obecną chwilę w Sądzie Okręgowym zapadły 4 wyroki (tylko jeden z nich jest prawomocny) unieważniające uchwały grupy IV dotyczące odwołania Przedstawicieli z tej grupy. Powoduje to niemały zamęt przed kolejnym ZPCz, ponieważ (jeśli wyroki się uprawomocnią) będziemy mieli sytuację w której 4 z 6 odwołanych w 2018 roku Przedstawicieli przyjdzie na ZPCz (na mocy wyroków) i jednocześnie te 6 nowo wybranych osób również przyjdzie, ponieważ na zebraniu grupy najpierw przegłosowano 6 uchwał dot. odwołania Przedstawicieli, a następnie jednym głosowaniem wybrano komplet nowych osób.

- kadencje członków RN, których wybieraliśmy w 2017 roku trwają 3 lata (a nie 2) więc trwają do 2020 roku

- władze SM (Zarząd i RN) mogą jedynie zmienić regulaminy SM, statut może zmienić tylko Zebranie Przedstawicieli

- jedynym sposobem, aby w 2019 roku na zebraniach grup zmienić skład RN oraz Przedstawicieli jest (zgodnie z art 8(3) ust. 10 ustawy o SM na który powołuje się Sąd w postanowieniu o zabezpieczeniu) "złożenie żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad" przez członków SM. Zgodnie z zapisem w ust. 11 tego artykułu zgłoszenie takiego żądania musi wpłynąć najpóźniej 15 dni przed zebraniem grupy i być poparte przez 10 członków SM.

[mlody144]

https://m.trojmiasto.pl/dom/Spoldzilenia-Ujescisko-Dramat-dziesiatko-nabywcow-mieszkan-n130526.html

pozdrowienia w nowym roku

[Juggler]

Dzień dobry,
Jako nowy mieszkaniec starego bloku sm ujeścisko jestem ciekaw czy terminy zebrań członków sm 2019 są może już dostępne lub w jakim miejscu takie informacje będę mógł znaleźć w przyszłości. Nie ukrywam że do siedziby sm rzadko jest po drodze.
Pozdrowienia dla sąsiadów.

[Marek74]

No to mocnym, medialnym akcentem kończymy 2018 rok. Oby kolejny rok przyniósł nam w końcu jakieś pozytywne zmiany i zakończenie tego koszmaru pod tytułem "inwestycje SM Ujeścisko", czego oczywiście wszystkim życzę.

[Bozena1]

Trwający od grudnia 2007 r gdy "ukradziono" nam spółdzielnię i zrobiono sobie kurę znosząca "złote jaja" czyli mieszkania skończy się, gdy prokuratura wreszcie "dopatrzy się" działalności przestępczej.
Bywało tak, że prokurator jako świadka wzywał GH przeciwko któremu złożone było doniesienie i nie wszczynał dochodzenia bo "świadek" stwierdzał, że to wszystko nieprawda. Takie jaja. Może teraz coś się zmieni.

[mlody144]

o jaka ciekaaostka

[mlody144]

Z TEGO WYNIKA ZE SM NIE ZWRÓCILA PANI WKLADU W TERMINIE 90 DNI ZGODNIE Z ZAWARTYMI UMOWAMI. CIEKAW JESTEM CZY TAK BYŁO

[Marek74]

Czy SM, to znaczy jej obecny zarząd, cokolwiek dotychczas zrobił zgodnie z umowami? Dla nich umowy to nic nie znaczące kawałki papieru. Więc czemu się dziwisz.

[karwoski]

To, że nie będą zwracać wkładu w terminie to pewne bo... co im zrobisz? Sprawa w sądzie to kilka lat a potem trzeba mieć z czego sciagnac kasę - to nie jest takie proste a oni o tym doskonale wiedzą.
Kpią z ludzi od tylu lat, to jak można się spodziewać, że nagle zaczną postępować uczciwie.
Spółdzielnia upadnie i to tylko kwestia czasu. Nawet gdy jakimś cudem oddadzą wszystkie rozgrzebane inwestycje , to będą one wymagały potężnych nakładów już po oddaniu. Ludzie pewnie będą się ciągać po inspektorach budowlanych i sądach by usuwać grzyba, łaać odpadające tynki, czy naprawiać przeciekajace izolacje budynków i dachy. Już teraz remonty praktycznie nie są wykonywane w pozostałych budynkach , a będzie jeszcze gorzej po oddaniu nowych inwestycji , jeżeli to się kiedykolwiek wydarzy.
Do tego dojdą wywalczone w sądach odszkodowania, a może byc tego sporo.
Nie wiadomo tak naprawdę ile jest pieniędzy w spółdzielni.
Ciekawe co wyniknie z procesu o udostępnienie dokumentacji. Może się okazać , że jest tam niezły bajzel.Martwic może informacja w podlinkowanym wyżej artykule, gdzie GH stwierdza, że dokumenty , o dostęp do których walczą ludzie, nie istnieją ...
Dziwi mnie naiwność ludzi , którzy podpisali trefne umowy i wpłacali np. 100% wartości mieszkania, łasząc się tylko na niską cenę , która słownie obiecano. Hitem dla mnie jest wpłacenie pieniędzy na mieszkanie, gdy budynek nie miał wydanego pozwolenia na budowę.
No ale cóż.
Jak można podawać ludziom, że w marcu zostanie oddana inwestycja Przy oczkach, skoro zostały 2 miesiące a nie ma tam nawet położonego do końca dachu, elewacji , czy izolacji hali garażowej. Nie mówiąc o pozostałych rzeczach czy choćby pracach ziemnych. Same odbiory to miesiac. Żeby oddać inwestycje w marcu , teraz musieliby kłaść ostatnie płyty chodnikowe i tego typu wykonczeniowke.
Myślę, że ten rok będzie krytyczny. Przez 2019 pewnie uda się jeszcze GH przebujac na tych farmazonach, ale w 2020 obstawiam wysokie ryzyko upadłości spółdzielni (co ogólnie byłoby dobre). Ale bardzo niedobrze będzie dla ludzi, którzy wpłacili tam pieniądze, gdyż realnie jest taka opcja, że nigdy nie dostaną mieszkań ani kasy, jeżeli spółdzielnia upadnie. A na pewno może to ich kosztować kupę dodatkowej kasy.

[mlody144]

Na stronie SM pojawiła sie zakładka inwestycje zakończone. A tam Przemyska 18 i 22. To było chyba z 10 lat temu rownie dobrze można napisać ze pare blokow wybudowali w 1981.
Z drugiej strony jak domki budują już 5 lat i skończyć nie mogą to rzeczywiście jest to nowa inwestycja.

Ciekawe czemu mieszkania na wiecznych wzgorzach kosztują 4650 a na nowszej inwestycji na stoku 4200 za m2.

No ale w tej SM to nic sie nie zgadza

[karwoski]

Podają tak niskie ceny żeby złapać jak najwięcej , za przeproszeniem frajerów. Na przestrzeni lat widać, że nawet dzisiaj jest wiele osób , które przy tak dużym wydatku, zignorują ryzyko, nie sprawdzą nic i wpłacą pieniądze na "tanie mieszkanie" w dobrej lokalizacji.
Umieszczenie na stronie spółdzielni inwestycji zakończonych lata temu to kolejna kpina z naiwniaków.
Dobrze,że chociaż wśród pośredników nieruchomości jest pewna grupa uczciwych, który nie przyjmują ofert sprzedaży mieszkań w inwestycjach realizowanych przez SM 'Ujeścisko".
A propos; w tej spółdzielni pierwsze mieszkania oddano w 1989 . A budowa zaczęła się bodajże w 1985. W szczerym polu bez infrastruktury, za komuny. W tym czasie zbudowano nie tylko bloki , ale także kotłownię, warsztat naprawy samochodów i pierwsze biuro spółdzielni oraz linię do produkcji cegieł. A trzeba wiedzieć, że budowano t wtedy przy udziale "pracy społecznej" - każdy kto chciał mieć mieszkanie, musiał odpracować po kilkaset godzin na budowie, przy różnych pracach.
Czyli nawet wtedy, w takim systemie, przy dużo mniej rozwiniętej technologii udało się oddawać mieszkania szybciej ....

[mlody144]

Sprzedaż mieszkan ruszyła. Trawa pomalowana na zielono, ogłoszenia wywieszone. Ciekawe ile jest naprawde wolnych lokali?
Niestety rzeczywistość troche gorsza budowy rozwleczone mimo iz jeszcze niedawno Prezes twierdził że do grudnia sie zakończą. Wysokie DOPŁATY lub WYPOWIEDZENIE UMOWY PO X LATACH. Nie opłaceni wykonawcy, sprawy sądowe. Brak kasy, podwyżki czynszów funduszy remontowych.

[mlody144]

😁

[BeluaMultorumCapitum]

Po czym poznać, że organizacja jest patologiczna, może mieć charakter organizacji mafijnej, a mieszkańcy są krzywdzeni?
Ponieważ charakteryzują się:

nieusuwalnością i nietykalnością władz,
nadmierną konsumpcją środków finansowych,
rodzinnym, kumoterskim aparatem administracyjnym,
kominowymi płacami członków zarządu, i kierownictwa w osiedlach,
inwestowaniem spółdzielczych funduszy w przedsięwzięcia nie związane ze statutowymi celami spółdzielczości,
wyprowadzaniem środków finansowych ze spółdzielni poprzez stosowanie systemu zakupu towarów i usług w zawyżonych cenach oraz księgowania fikcyjnych faktur usługowych,
legalizowaniem procederu dzięki kreatywnej księgowości i pozbawianiu członków spółdzielni możliwości realnego nadzoru nad wydatkami i polityką finansową,
niszczeniem społeczności spółdzielczej poprzez brak realizowania ustawowych celów eksmisje, dewastacje mienia).
Lekceważenie obowiązku zapewnienia stanu bezpieczeństwa technicznego budynków, eksploatacyjnej obsługi nieruchomości. Bieżącej konserwacji nieruchomości etc. Brak odpowiedzialności za stan nieruchomości i urządzeń, które stanowią jej wyposażenie, ze sprawnym usuwaniem wszelkich usterek. Nieprzestrzeganie, obowiązku zarządcy organizowania remontów oraz modernizacji budynków, w tym – wybranie najkorzystniejszych dla wspólnoty ofert i czuwanie nad prawidłowym przebiegiem prac oraz dotrzymywania terminów.
Zapewnienie mieszkańcom dostępu do wyczerpujących informacji oraz dokumentacji, -udostępniania rozliczeń finansowych, etc.

Wielomilionowe budżety spółdzielni stały się źródłem łatwego pozyskiwania i transferowania pieniędzy do „zaprzyjaźnionych firm”. Za klasyczną metodę przyjęto zakupy towarów po zawyżonych cenach (zawyżenia średnio od kilkunastu do kilkudziesięciu procent zależnie od czynników lokalnych). Zagospodarowanie rocznego budżetu realizuje się poprzez całkowicie pozbawione sensu ekonomicznego roboty osiedlowe. Manipulacje kryteriami wyboru dostawców w praktyce eliminuje z zaopatrzenia spółdzielni oferentów z wolnego rynku. Dostęp do zleceń zachowują jedynie wyselekcjonowani, uprzywilejowani – często firmy członków rad nadzorczych, rad osiedli, pracowników spółdzielni, członków rodzin zarządu, osób powiązanych z wpływowymi środowiskami. (sic!)
Wskutek eliminacji konkurencji i pozyskiwania wykonawców, jedynie w zamian za łapówki i podział wynagrodzenia za zlecenie, roboty są niskiej jakości, niejednokrotnie wykonywane niezgodnie z zasadami sztuki budowlanej, powodujące straty finansowe na szkodę spółdzielców.
Spółdzielniane organizacje przestępcze z całego kraju komunikują się ze sobą uzgadniając generalne kierunki polityki organizacji, angażują się w działalność polityczną, tworząc silne lobby parlamentarne oparte na strukturach partii postkomunistycznych.
Naczelnym zadaniem lobby jest przeciwdziałanie reformom w spółdzielczości i torpedowanie wszelkich zmian, które mogłyby doprowadzić do demokratyzacji w funkcjonowaniu spółdzielczości i dać członkom normalność!
Uniemożliwiają członkom spółdzielni – prawo samostanowienia i godnego życia. (sic!)


Zarządzanie mieniem spółdzielców mieszkaniowych odbywa się wbrew fundamentalnej zasadzie non profit i po rzeczywiście ponoszonych kosztach przez spółdzielnie.

Ustalania opłat na dany rok wg potrzeb i planów zarządu.
Rozliczanie kosztów dostawy ciepła i wody wbrew wskazaniom liczników wody i c.o. Stosowanie nielegalnych podzielników ciepła.
Niezrozumiałe rozliczenia w procedurach przekształceń własnościowych, mieszkań lokatorskich, mieszkań funkcyjnych/wynajmowanych, organizowanie wzorem wczesnego prl-u balów dla dzieci biura zarządu, etc. generujące szkody finansowe w mieniu spółdzielczym.
Hamowanie procesu przekształceń pod pozorem legalności.
Organizowanie w sposób sprzeczny z prawem przetargów.
Sporządzanie fikcyjnych bilansów i sprawozdań oraz dokumentacji z badania bilansów przez biegłych w tym zakresie. ”Niczego nie wykrywające lustracje, służące do wystawiania spółdzielni dobrej oceny”.
Prowadzenie działalności inwestycyjnej / developerskiej, „budowanie mieszkań nie dla członków i ich rodzin, lecz jak deweloper ”dla każdego, kto się zgłosi”, generujące szkody finansowe w mieniu spółdzielczym.
Nietransparentne wykorzystywanie środków funduszu remontowego, bezprawnie klasyfikowanie ich później jako rzekome modernizacje przymuszając członków spółdzielni do udziału w kosztach ich spłat jako modernizacje, pożyczek, kredytów zaciąganych w interesie mieszkańców bez ich wiedzy.
Zatrudnianie członków rodzin, znajomków prezesów, dyrektorów, etc., działaczy, popleczników tworząc firmę dla osób specjalnej troski, pod ochroną. Faktycznie, osłaniającą spółdzielnię przed rzeczywistą kontrolą jej gospodarki i przed wszelką odpowiedzialnością cywilną i kamą.
Uczestnictwo zatrudnionych radców prawnych / opłacanych przez członków, w legalizowaniu wszelkich nadużyć i przekrętów i nadawanie im pozorów legalności.
Tworzenie statutu spółdzielni rażąco niezgodne z prawem spółdzielczym i innymi przepisami prawa np. ustawą o rachunkowości, wpisane do rejestru sądowego i ułatwiające władzom spółdzielni nadużycia.
Wyłanianie organów przedstawicielskich z rażącym naruszeniem zasady reprezentatywności, przy braku kworum, wg działań manipulatorskich, dajacych skutek tworzenia się klik trudnych do wyeliminowania.
Utajnianie przed członkami spółdzielni wysokich wynagrodzeń najróżniejszych nagród i premii wypłacanych członkom zarządów i rad nadzorczych, rad osiedli, pracownikom.
Upowszechnianie nieprawdy, manipulacji, sławienie rzekomych sukcesów gospodarczych, organizacyjnych, innych spółdzielni.
Rozgrywanie przez garstkę „wybrańców” walnych zgromadzeń, i uchwalanie wszystko, co przedłoży zarząd.

Te procedery, grzechy główne spółdzielni mieszkaniowych prowadzą do wszystkich pozostałych faktów bezprawia.

spółdzielca

Kilka lat temu w rozmowie z dobrą znajomą (koleżanką może?) przeanalizowałem taka sytuację w jednej z warszawskich spółdzielni mieszkaniowych.

Zacząłem od najprostszej sprawy, kto rządzi w spółdzielni. Zarząd.

A kto wybiera Zarząd? W tej spółdzielni Rada Nadzorcza. A kto Radę Nadzorczą i w jaki sposób.

Po otrzymaniu tej odpowiedzi przedstawiłem zarys planu zmiany stanu rzeczy (złego).

Nie znalazł się nikt, kto podjął by ryzyko wdrożyć ten plan w życie.

Ta sama Znajoma zapoznała mnie z osobami w innej warszawskiej spółdzielni mieszkaniowej. Ta osoba i kilka innych świeżo cieszyło się przejęciem władzy w spółdzielni w postaci wprowadzenia do Rady Nadzorczej „swoich” osób. Zachwalali, że teraz nareszcie będzie dobrze sprawiedliwie itd. itp.

Jak się sprawa zakończyła? Po dwóch unieważnionych konkursach na Prezesa i Zarząd w trzecim wybrano „właściwe osoby”. Finał taki, że pomimo zmian wszystko zostało po staremu. Ani na jotę żadnej poprawy. Tylko wymiana osób.

Inna spółdzielnia na Pradze Północ znajoma (inna) cieszy się po usunięciu starego Zarządu oskarżanego o wszystko co najgorsze. Radość, teraz wybierzemy właściwe osoby (w gronie członków sporo inteligentnych ludzi itd. itp.) Kilka dni temu dzwonię do niej i pytam jak sprawy spółdzielni. Wybrano takie osoby, które nie wiedziały jak przeprowadzić podstawowe procedury w spółdzielni mające doprowadzić do konstytutywnego procesu zmian. Doszło do mnóstwa awantur. Stan nic nie inny niż był.

W tych procesach popełniono mnóstwo błędów. Pierwszy podstawowy brak jakiegokolwiek planu i osób mogących spełnić oczekiwania zainteresowanych.

Czy można to zrobić skutecznie i z dobrym skutkiem dla członków?
TAK

Taki schematyczny sposób przedstawię przy okazji kolejnego tekstu na temat patologii w spółdzielniach mieszkaniowych.

Administruję wieloma wspólnotami mieszkaniowymi w trzech dzielnicach Warszawy.

Z poważaniem

Jan Szymański

http://oburzeni.pl/tag/spoldzielnie-mieszkaniowe/

[BeluaMultorumCapitum]

Na czym polega oszustwo?, o którym stanowi art. 286 § 1 Kodeksu karnego.

Oszustwo polega na doprowadzeniu innej osoby do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem przy wykorzystaniu jednego z trzech sposobów:

wprowadzenia w błąd,
wyzyskania błędu,
wyzyskania niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania.

Wprowadzenie w błąd

W przypadku wprowadzenia w błąd sprawca wywołuje w świadomości pokrzywdzonego lub innej osoby, której mienie stanowi przedmiot rozporządzenia, fałszywe wyobrażenie. Sprawca umyślnie nie koryguje błędu innej osoby po to, by osiągnąć korzyść majątkową. W tej konfiguracji oszustwo może polegać np. na wywołaniu przeświadczenia, że jest się w stanie wywiązać z zawieranej umowy, że posiada się zaplecze i środki np. do wykonania umowy o roboty budowlane. Z wprowadzeniem w błąd będziemy mieli również do czynienia w związku z zawieraniem umowy kredytu lub pożyczki, gdy sprawca przedkłada w banku sfałszowane zaświadczenie o zarobkach.

Na co czeka społeczność Ujeściska ?